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2020年06月19日更新

保利天汇备案名:保利天汇

参考均价:50000元/㎡房贷计算器
品质住宅容积率低
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:11000车位数:7779
开发商:广州市新谭房地产开发有限公司

项目地址:大观中路120号地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-05-16

保利天汇


位置:天河大观中路120号

 

户型:将推2期88-130㎡二至三房

 

价格:价格待定

 

配套规划:项目位于天河智慧城板块——天河智谷片区,自身配建约30万平商办配套,周边有天河万科广场+优托邦奥体店+天河城百货等成熟商业配套。


更新时间:2020-05-16

保利天汇是保利在天河东奥体板块拿的小新塘村旧改项目,整体占地面积超30万㎡,计容建筑面积约79万㎡。


 

项目为大型综合体,多业态组合,包含写字楼、住宅等产品,共分5期开发。


 

项目一期产品由6栋21层住宅组成,产品面积段为78-118㎡二至三房产品在2019年12月开盘,均价4.5-5万/㎡。


 

值得一提的是,项目一期隔壁就是广州基督教天河5、6栋离教堂一墙之隔,斜对教堂,有不同信仰的购房客,会有较大影响。


 

现场销售许小姐表示:目前一期产品已经售罄目前预售2期产品,2期产品由9栋21层2梯6户小高层组成,产品为88-131㎡二至三房,目前处于诚意登记期,开盘时间未定,价格可以参考一期均价,计在4.5万/㎡左右

 

 

据介绍,项目自带约30万平商办配套,周边有天河万科广场+优托邦奥体店+天河城百货等成熟配套,生活较为方便。


此外,在小新塘还引进优质幼儿园以及九年制学校,规划打造12年优质教育,还有奥林匹克中学、奥体东小学等。


配套学校进度


交通方面,地块一期产品离地铁21号线大观南路站约780米,步行约10分钟,出行较为便捷。


更新时间:2020-05-18

78㎡2+1房两厅一卫户型:


 

109㎡3+1房两厅两卫户型:




更新时间:2020-05-16

整体来看,虽然二期价格还未出,但看设计户型,基本以刚需小三房为主,但是二期最小面积是88平的2+1房,销售预计售价在4.5万以上(竞品销售表示,保利二期售价起码4.8万起步)相对比周边竞品4.3万/㎡,还有80平以下的小面积户型,总价偏高,对于刚需吸引力不高。

配套地图

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